兴隆湖1287套清水房来了,刚需别想得太简单!

  • 日期:08-18
  • 点击:(1879)


   08:17

焦点成都站

兴隆湖1287套清水房来了,刚需别想得太简单!

  上周,大壮跟大家摆了哈锦江生态带的情况,除了还没正式亮相的川发天府上城外,其他盘大家都直呼买不起,被锁死在天府新区的购房者现在咋办?

  这不,专注于挖掘各类高性价比楼盘的大壮,今天给大家摆一哈天府新区潜力区域兴隆湖的网红楼盘。

  自从成都实行购房摇号政策以来,兴隆湖终于有房要卖了!不是网传的可能对外销售,而是真的要卖,而且价格有点友好!

  它就是咱们今天的主角——天投·东鑫苑。

  cf30afa19db84c039f59c016fa2b3810.png

  网传,天投东鑫苑是兴隆湖片区首个对外公开销售的楼盘。

  但据项目置业顾问透露:早在2015年,天投北鑫苑就对外卖过商品房,北鑫苑才是首个对外销售的楼盘。

  10ebe19b34fe4129a82d616f6fb1d91c.png

  △北鑫苑

  天投东鑫苑只能算是兴隆湖片区首个对外“公开摇号销售”的楼盘。

  在踩盘过程中,大壮卖力地挖掘项目信息,但售姐对开盘价格、开盘时间依旧守口如瓶,一丁点儿消息都套不出来。

有价值的信息:本批次最低清水房源价格为元(约103万)!

  △售楼部门口实拍

  咦,那不是明摆着把价格透露给大家?

  嘴上说着不知道,背地里连总价都算好了......

  e3cb637e154f4bcf8823f9258b933e99.png

  如果售楼门口的信息无误,按照东鑫苑本批次最小户型84O来算,清水最低单价只要元/O。

  大壮保守估计,预售价格可能在1.2-1.4万之间,均价在元/O左右。

  插一句,项目的售楼部在北鑫苑附近,去?捶恐苯拥己降健疤旄既刂行腂区”。但大壮还是建议你们不要去了,售姐啥都不得给你透露,还不如这篇稿子讲得详细

  422fcc5fb4454e3f8ab6689cc5abea8d.png

  △白色的棚子里面就是售楼部

  天府新区!科学城!兴隆湖!均价元/O的清水房,听起来好像有点心动。

  可到底值不值?我们还是按照老规矩,先从区域看起。

  6399f88325374f3696b52d2f89a42241.png

  熟悉天府新区的朋友都知道,天府新区分为“一中心三城”(即:天府中心、成都科学城、天府文创城、西部博览城),而东鑫苑就在科学城板块内。

  整个科学城占地125平方公里,分为起步区和拓展区,从兴隆湖向南,沿着50公里的鹿溪河生态带,都属于科学城。

  科学城面积到底有多大呢?125平方公里好像没得个具体概念。

  这么说吧,兴隆湖占地面积就有4500亩,大壮年初去参加环湖踏青,两个多小时才走完,腿杆差点废了。

  70404557319345cf9782bae8dd8f1793.png

  △阴雨天的兴隆湖

  而这个湖区的周边区域,只能算科学城的起步区。

  占地189亩的东鑫苑就位于科学城的起步区,兴隆湖的东南侧,与项目隔水相望的是“独角兽岛”,科学城最引人注目的区域。

  26241bcba8e840be8743533488e8330b.png

天府新区成都管委会(红色框内为东鑫苑项目)

  由扎哈·哈迪德事务所设计的独角兽岛,将来会引进数家估值超过10亿美元的独角兽企业,着力发展高新技术产业。

天府新区成都管委会

  除了还在施工的独角兽岛,兴隆湖周边已经引进了科大讯飞、超星、清华紫光总部、北大光华管理学院、中国航天科工集团等一大批高精尖企业。

  以上总结起来就是:这里,将会是成都未来的科技中心!

  有了生态环境、加上新兴产业、再引进一大批高技术人才,还愁没人来住吗?

  想想金融城就知道了,更高级的是,这里吸引的都是顶尖的International人才,路上随便一抓可能都是个海归硕士、博士。

  59fb2d70ed384ef58f65202de4fdf470.png

  这样一看,比起那些只拼命修住宅,再慢慢发展产业和配套的区域来说,科学城的这一步棋,你说下的妙不妙?

  28264c760de74239a8b74cc27ba21077.png

  说完这里的规划,我们脚踏实地的来看看目前已经呈现的配套。

  比起已经交房的北鑫苑,东鑫苑在配套上差了一大截。不吹不黑,目前是几乎等于0。

  交通方面:

  地铁和公交都跟项目扯不上关系,一号线“兴隆湖”站离项目约5公里,18号线“兴隆站”稍微近点,但也有两公里远,2020底才会通车。

  853ffc4b5d554b6685f41175fc2a9d31.png

  △项目周边交通示意图

  最近的三个快速公交站也要走上1公里,这个距离还需要一辆共享单车才行,但在这里找单车,堪比大海捞针。

  c1bd5fd0ddb3492db4e04062b4c72376.png

  项目离天府广场30多公里,开车起码一个小时,没得公共交通的话分分钟要爆炸。

  所以,有时间又有车的看看还行,我等需要挤公交地铁去搬砖的社畜,不配生活在这里。

  3515be595d474eca9ed65c12c81ac22b.png

  看看周边堪比城乡交错区的项目现场,大壮真的心如死灰,只能靠未来的规划鼓励自己。

  2fd7da040be2499bb24c82b3f29767ec.gif

  △项目周边实拍

  教育方面:

  周边有两所在建学校,天府新区第十幼儿园,规划了15个班,预计这个月就能投入使用。

  天府新区三根松学校,就在天府十幼旁边,包含小学12个班和初中36班,预计2020年投入使用。

  商业方面:

  目前只能靠隔壁子中铁卓越城的底商,东鑫苑自身配建了约2.65万方的商业,但不清楚具体建成时间。

  医疗资源比较有吸引力,四川大学华西天府医院正在建设中,位于兴隆湖的西南侧,距离项目约4公里。

  是正宗的华西分院,属于非盈利性三级甲等综合医院,设计有床位1000—1200张,华西的名号响当当,就不用多夸了。

  纵观东鑫苑周边,在其他配套暂时不足的情况下,生态资源就显得很惹眼了。

  项目距离鹿溪河就200米,过个马路就能到,绿道、小溪、阳光、草地,对大自然的向往都能在这里找到,目前看来很适合休闲养老

  01a43c3806684515a944d993c8b339ea.gif

  △鹿溪河风景

  对于东鑫苑的配套,大壮没什么好多说的,目前呈现的不多,未来至少也要五到十年,所以看不看好不敢说,还是时间说了算~

  b03ca34eb22f41bca1a6f49b370014a2.png

  讲产品之前,大家先看看基础信息,好对项目有个更全面的了解。

  天投·东鑫苑

  预计价格:-元/O

  预计开盘时间:2019年8月

  预计交房时间:2020年6月

  装修情况:清水

  建面:84-280O

  房源套数:1299套(本批次推出1287套)

  容积率:1号地块2.5、5号地块1.8、6号地块3.0

  车位数:约1:1.5

  开发商:成都天投地产开发有限公司

  物业公司:天投物业

  项目地址:天府新区兴隆湖东南侧(开车可导航至项目隔壁的“中铁卓越城”)

  2015年12月,天投地产以960元/O的楼面价竞得189亩地,就是目前我们看到的东鑫苑项目,分为1#、5#、6#、7#四个地块开发。

  f1b91897a68f4a92b3074065d41be7cc.png

  △东鑫苑总平规划图(橙色为住宅,黄色为商业)

  此次要推出的是1#、5#、6#三个地块的住宅房源。

  共计1287套,其中棚改129套、刚需580套、普通578套,均为清水房,预计2020年6月交房。

  1#地块:

  占地49亩,包含6栋住宅和1栋连体商业,住宅层高20-21层,商业层高为3-6层。

  6栋住宅共计有548套房源,其中84-94O两室一厅一卫82套、104-163O三室一厅两卫466套。

  8ded4443a47e441dab49be48f9fc6d7d.png

  △1号地块

  5#地块:

  占地60亩,包含10栋住宅和1栋连体商业,住宅层高15-21层,商业层高3-7层。

  10栋住宅共计276套房源,其中198-199O三室三厅三卫6套、170-206O四室两厅两卫96套、196-207O四室两厅三卫111套、218-228O五室两厅四卫53套、248-255O五室两厅五卫10套。

  7e113e7954bb4d84b9071d14ed821b08.png

  △5号地块

  6#地块:

  占地41亩,包含6栋住宅和2栋连体商业、办公楼,住宅层高23层,商业层高3-6层。

  6栋住宅共计463套房源,其中101-105O三室两厅一卫92套、108-207O三室两厅两卫279套、206-280O三室两厅三卫45套、239-280O三室两厅四卫7套、178O四室两厅两卫20套、208O四室两厅三卫20套。

  f548c4d5d74f4b0eaa4146b24ab8eb30.png

  △6号地块

  7#地块:

  占地39亩,无住宅规划,包含两栋办公楼和4栋连体商业。

  最奇葩的是,项目的户型看得我眼花缭乱,常规户型20多种,加上一些特殊的,总共有80多个户型。

  d01a16f3a54f4d809306b4579af7af97.png

  △售楼部只摆出了部分户型

  这里挑出了几个常见户型给大家看一下,总体来说,东鑫苑的户型都是偏改善的。

  拿93O户型来举例,常规来说可以做成套三双卫,这里却是套二单卫。

  卧室、客餐厅、厨房面积变得更大,对于纯刚需家庭来说不太实用的。

  另一方面,扩宽每一间房的面积却能更好的提升住房品质,倒是符合改善的要求,东鑫苑的户型基本上都是这个特点。

  a0047f7f58244e6bbbe346199680a41a.png

  bd847498d32242bb92e7dfa72392907a.png

  be91a4c174d8407880c6d41d47a63217.png

  be3d96ca5a574f5f8fb3c6def4aa9614.png

  73b5ac747b614397ab0133bccb99f569.png

  △户型图(左右滑动查看更多)

  因此,大壮建议,真刚需就不要去凑这个热闹了,品质刚需和改善可以看看,这样的户型或许能满足你对“舒居”的追求。

  项目的户型图太多,大壮要到了售楼部提供的电子版本,在房帮帮微信后台对话框回复“东鑫苑户型”,就会自动推送。

  93cab6dafc404ebe9433c1c338f57af3.png

  讲了这么多,这个盘到底值不值得买?

  在上文中,大壮多次提到了自己的观点,最后再给大家做个总结。

  从售楼部门口的信息来看,东鑫苑的开盘价格可能是1.2-1.4万左右,比起北鑫苑2.5万+的二手房价,且片区内无新房可买,对刚需来说极具吸引力。

  dde36aa572dd444a813528afda351ba8.png

链家)

  而且这里的前景和规划简直太美好,看看十年前的金融城,和这里差不多。

  但项目100O以下的小户型不到100套,以大户型为主,产品更偏改善。

  另外,项目在交通、商业等配套方面存在很大的劣势,对于需要上下班通勤的刚需们,无疑是最大的硬伤。

  这个楼盘的价格看似比较刚需,但从配套和产品两个方面来看都是偏改善的。

  因此,大壮觉得以下三类购房者可以捡这个便宜:

  有点闲钱想投资,看重科学城未来前景的;就在周边生活工作,不太需要依赖公共交通的;不考虑工作,可以在这里享受生活的改善一族。

  对于纯正的刚需来说,如果你已经做好了花5-10年的时间来陪这里成长的准备,上面的可以忽略不计。

  2a7cf0c1d917452fbe9b278fb802a612.png

  不然的话,看看华阳、四河附近的二手房不失为一个更好的选择~

  1.2万/O买入兴隆湖到底值不值?

  欢迎来评论区畅所欲言~

成都房帮帮

  小助理有话说:

仅提供信息存储空间服务。

  东鑫苑

  兴隆湖

  北鑫苑

  天府新区

  鹿溪河

  阅读 ()

  投诉

达到当天最大量